家庭・企業の害虫トラブル相談と解決事例

マンションという集合住宅において鳩の巣作り問題は個人のベランダだけの問題では済まされない複雑な側面を持っています。一戸のベランダで鳩の繁殖を許してしまうとそこが拠点となり上下左右の住戸にも被害が拡大する恐れがあるからです。鳩は集団で行動する習性があり安全なコロニーと認識されるとマンション全体が鳩の住処と化してしまいます。こうした事態を防ぐために管理組合としての対応が重要になってきますがここにはいくつかの課題が存在します。まずベランダは「専用使用権のある共用部分」という位置付けであることです。基本的には居住者が日常の清掃や管理を行う責任がありますが建物全体の資産価値や衛生環境に関わる問題が発生した場合は管理組合が主導して対策を講じる必要があります。しかし住民の中には「鳩くらいで騒ぐな」と無関心な人もいれば「鳥が可哀想だ」と餌付けをしてしまう人逆にヒステリックに完全駆除を求める人と様々な意見があり合意形成が難しいのが実情です。実際にあった事例としてある住戸が空き家状態でベランダが鳩の巣窟となり糞害による悪臭や排水管の詰まりが発生したケースがあります。この場合管理組合は区分所有者に連絡を取り清掃を依頼しましたが対応が遅れ下の階の住民が洗濯物を干せなくなるなど生活に支障をきたしました。最終的には管理組合の費用で業者を手配しベランダのネット設置を行いましたが費用の負担区分を巡ってトラブルに発展しました。このような事態を避けるために先進的な管理組合では鳩対策を個人の自助努力に任せるのではなくマンション全体の修繕計画の一環として捉え一斉に防鳥ネットを設置したり忌避剤の塗布を行ったりするケースが増えています。また美観を損なわないようネットの仕様を統一するルール作りや餌付け禁止の啓発ポスター掲示なども有効な手段です。鳩被害は初期対応が遅れるほど被害が甚大になり駆除費用も高額になります。